南京顶配双学区房，居然降价也没东说念主买？

刚刚，锐评君在阿里法拍看到拉小+29中顶级双学区豪宅——金鼎湾今朝六合，以阛阓价6.6折拍卖，最终却因无东说念主报名而流拍。

这套建面约222.07㎡的大四房，起拍总价为1360万，折合单价约6.1万/㎡。

要知说念，既是饱读楼豪宅又有双学区傍身的金鼎湾今朝六合，因较高的置业门槛，在二手平台上基本保抓一年只卖一套的节律，是“既高调又低调”的存在。

当今，小区挂牌均价为7.8万/㎡，前两年以致还卖出过9.8万/㎡的高价。而这套屋子在刚刚流拍后，起拍价已降到了4.9万/㎡，性价比超高。

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咱们先来看下房源信息。

这套屋子位于金鼎湾今朝六合1幢一单位301室，户型面积约222.07㎡，起拍总价1360万元，折合单价约6.1万/㎡。

而在拍卖细目页上，这套屋子标注的阛阓参考价为2042.91万元，起拍价仅1360万，突出于阛阓价6.6折甩卖。

图源链家 仅供参考

房源为4房2卫样貌，双卧室朝南，客厅的南向和东向均有超11㎡的阳台，空间颇为富足。

从公示的图片不错看到，大地地砖、墙面木饰面等珍视雅致，还有客厅配景墙、吊顶等等，室内装修豪华。

咱们重心来看下价钱。

这套房源当今的阛阓评估价为2042.91万元，起拍总价为1360万，起拍单价约为3.1万/㎡。

值得一提的是，这套房源此前已历经数次流拍。初次拍卖是在2023年10月，起拍价1940万，折合单价约8.7万/㎡；

一般情况下，被拍卖的房泉源拍后再次上架，起拍价齐会下落。这套运转报价近2000万的屋子，到了本年1月已降至1360万。

而在本日流拍后，这套房源已确定鄙人月初进行二拍，挂牌价再降272万——起拍价1088万，折合单价仅约4.9万/㎡。

字据当今的二手房挂牌数据显现，金鼎湾今朝六合的无数挂牌均价在7.8万元/㎡高下，最新成交单价约6.1万/㎡。

这套起拍价已降为4.9万/㎡的法拍房，不仅在同小区内性价比杰出，以致比某些老破小的单价性价比还要高。

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金鼎湾今朝六合在南京楼市中是一个较为额外的存在：

它是拉小+29中施教区内费劲的房龄新、带电梯的高端改善住宅区，亦然扫数片区的东说念主居天花板。

小区位于饱读楼区牌坊巷，距离地铁2号线汉中门站不远，ag真人左近省东说念主民病院、五台山体育中心环绕，是简直的城市中枢肠段。

拉萨路小学+二十九中本部的双学区建树，是南京公办义务老师的天花板级别。

关于预防老师的塔尖家庭来说，金鼎湾今朝六合是既有优质老师资源、还有高品性居住环境的存在。

值得一提的是，小区在二手房阛阓上并不活跃，从2019年于今，小区成交量刚刚“破十”。当今成交量最多的是2022年，共有3套成交记载。

成交价上，金鼎湾今朝六合也相对矫健。

少见据显现，2019年-2024年间成交单价多在9万/㎡以上，以致有多套成交单价超10万/㎡。

联系于正常二手房，饱读楼学区的价钱抗跌属性较高，但受南京楼市大环境影响，近两年来的饱读楼学区房也一降再降。

2025年，金鼎湾今朝六合的成交单价径直降到了8万/㎡以下。一套建面约191.58㎡的中楼层房源，总价1470万，单价约7.7万/㎡。

本年1月，小区成交单价一度出现“5”字头。

1月10日，建面约200.45㎡的中楼层，成交总价1188万，单价约5.9万/㎡；

1月11日，建面约210.92㎡的中楼层，成交总价1288万，单价约6.1万/㎡。

从昔日的“暂无单价”（超10万/㎡）到如今的6万/㎡高下，饱读楼双学区豪宅也难逃降价运说念。

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收获于性价比愈发突显，南京学区房阛阓在本年年后，抓续“爆单”。

比如，树东说念主双学区的恒盛金陵湾，近90天内成交38套，拿下二手房成交量榜首；还有树东说念主双学区的新河二村、钟英中学的王府园，近期成交数据齐颇为亮眼。

其中，房龄新、户型大、总价门槛高的恒盛金陵湾，在树东说念主双学区房中属于偏改善的小区。在本年1月份卖出了17套房源，月成交量创下近半年新高。

“爆单”的不仅是学区房。本年春节之后，南京扫数二手房阛阓迎来了“火爆开局”。

贝壳数据显现，南京上周（3.2-3.8）卖出1486套二手房，比拟上周大涨70.4%，仅周末单日成交量就已龙套400套。

另有网站显现，在上周末，南京近3个月的均价累计涨幅位居宇宙第一。

一系列数据解说南京二手房阛阓插足“小阳春”ag真人app，握住刺激买房主说念主入手。不少东说念主揣测，本年的“金三银四”，概况会拿下一张相当亮眼的成绩单。

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